ПОКУПКА, ШАГ ЗА ШАГОМ
Процедура приобретения апартаментов:

Вы решили стать одним из счастливых обладателей апартамента на берегу моря или на знаменитых горнолыжных курортах, то мы, будем рады помочь Вам в решении этого вопроса.

Для начала ознакомьтесь с нашим сайтом и выберите интересующую Вас недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами, которые проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Болгарии, расскажут о стране и помогут сориентироваться в большом количестве информации и предложений.

Законодательство разрешает приобретение апартаментов иностранным физическим и юридическим лицам. Из документов для покупки требуется только международный паспорт. Если Вы в браке, то супруг является автоматическим совладельцем квартиры - то есть купить квартиру без его участия можно, а вот продать нельзя.

1.  Выбор апартамента –  Наше агентство подбирает, согласно Вашей заявки, апартамент, организовывает ознакомительный тур;

2.  Резервирование апартамента – Наше агентство поможет Вам заключить Договор резервирования с компанией-ЗАСТРОЙЩИКОМ. По условию договора за Вами будет зарезервирован апартамент на срок до 1месяца, с обязательством фиксирования стоимости апартамента на срок действия договора. Сумма резервации засчитывается при первом платеже. Для резервации достаточно 2000 евро (обычно оплачивается в Болгарии, либо экспресс-переводом из России).

3. Предварительный договор – заключается в течение месяца с момента резервации. Предварительный договор может заключаться во время Вашей поездки или позднее дистанционно. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта и т.д.

Для защиты Ваших интересов наше агентство предлагает услуги квалифицированного юриста, который будет представлять Ваши интересы на территории Болгарии.

4. Оплата недвижимости / перевод денег - Оплата обычно прозиводится по безналичному расчету. Вы можете перевести суммы как со своего счета в российском банке (в Евро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет 4-5 рабочих дней, пока средства поступят на счет продавца. Это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.  Покупатель обычно должен предоставить предварительный договор в свой банке

5. Нотариальный акт – документ, удостоверяющий право собственности. Оформляется после полной оплаты.  Подписание Нотариального акта осуществляется только в Болгарии при Вашем личном присутствии или Вашего доверенного лица, действующего на основании доверенности. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки.  Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3-4%.

6. Регистрация в Булстат и налоговой службе
Иностранцы - покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7-дневный срок после получения вписанного нотариального акта стать на учет в Булстат. Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах. Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании, по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

Мы будем с Вами с начала до конца
На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации — бесплатно.

После завершения мы продолжим обслуживать, управлять и заботиться о Вашей недвижимости. Довольные клиенты - наша самая хорошая реклама и большая часть нашей работы есть благодаря рекомендациям, поэтому мы обеспечиваем исключительное обслуживание и после того, как продажа завершена.